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  • 天富新闻 炎问|表地房贷已还清,在北京买房能算“首套”吗?
    时间:2020-07-27   作者:admin  点击数:

     

     

    据介绍,李老师是北京户口,妻子王女士是南京户口,他们在北京异国房子,但王女士婚前在南京贷款买过一套一居,贷款已经还清。那么以李老师夫妇的这栽情况,能在北京买房吗?倘若能买的话,是算首套房照样二套房呢?

    解应:

    新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

     

    李老师一家想在北京向阳区买房,就其家庭情况来望,由于李老师是北京户口,于是李老师一家为京籍家庭,对照政策规定能够发现,他们在北京买房是没题目的。

    而首套房和二套房的不同天富新闻,除了在税费环节有不同表天富新闻,更大的不同是在贷款方面。遵命规定,清淡首套房首付最矮3.5成,二套房首付最矮6成。而从利率来望,北京首套房利率不矮于LPR(贷款市场报价利率) 55个基点,二套房不矮于LPR 105个基点。

    遵命北京现走政策,倘若要购买通州以表区域的住宅,京籍家庭已婚的可购2套,未婚的可购1套,非京籍家庭缴纳社保或纳税不息满60个月可购1套;而通州区域限购更为厉格,在北京限购政策的基础上,若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅,需额表请求起码比来三年社保或个税是在通州缴纳。

     

     

    那么再来望,他们要买房的话,原形是算首套照样二套呢?两者的税费和贷款可有着不幼的不同。对此,麦田房产专科人士指出,北京的政策是“认房又认贷”,也就是说,必须是北京无房且全国无住宅贷款记录,才能算首套。按李老师一家的情况来望,王女士曾在南京贷款买过一套房,固然其贷款已经还清,但也已有贷款记录。于是,即使他们在北京无房,要买的话也只能算“二套”。

     

    李老师与妻子结婚两年,想要告别租房生活,在北京向阳区买一套本身的房子。听闻近期深圳、宁波、南京等城市相继出台新政,购房政策方面都有所调整,李老师想进一步晓畅懂得北京的购房政策。

    对于北京“认房又认贷”的规定,总结首来就是,“无房无贷款记录,算首套;有房或是有贷款记录,都算二套。”

     

     

    而值得仔细的是,倘若王女士在南京的房子是全款买的,那么情况就纷歧样了,由于异国贷款记录,在北京又无房,于是要买房的话能够算“首套”。

     

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